売買時必要資料と税金早見表
目次
売買契約時必要資料
売主
１ 登記済権利証または登記識別情報（買主へ開示）
２ 実印
３ 印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
４ 固定資産税納付書
５ 印紙代（売買代金により異なる）
６ 本人確認書類
買主
１ 印鑑（ローンなどを利用する場合は実印
２ 印紙代（売買代金により異なる）
３ 本人確認書類
代理人で契約をする場合
１ 委任状（本人の自署と実印の押印があるもの）
２ 本人の印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
３ 代理人の印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
４ 本人の確認書類
５ 代理人の確認書類
確認書類とは、運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、各種健康保険証などを指します。
※法人の場合は会社謄本と法人印鑑証明書になります。
売買決済時必要書類
売主
１ 登記済権利証または登記識別情報
２ 実印
３ 印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
４ 固定資産税納付書
５ 固定資産税評価証明書
６ 決済口座のわかるもの（銀行通帳など）
７ 本人確認書類
＊ 登記情報と住所が異なる場合は住民票（発行３ヶ月以内）も必要となります。
＊ ローン返済中での決済の場合は、ローン残高証明書またはローン返済予定表が必要となります。
買主
１ 実印
２ 印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
３ 住民票（所有権移転登記用）
４ 本人確認書類
法人の場合、３は会社謄本となります。
代理人で契約をする場合
１ 委任状（本人の自署と実印の押印があるもの）
２ 本人の印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
３ 代理人の印鑑証明書（発行３ヶ月以内）
４ 本人の確認書類
５ 代理人の確認書類
確認書類とは、運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、各種健康保険証などを指します。
※法人の場合は会社謄本と法人印鑑証明書になります。
税金について
売買金額により異なる印紙代金は上記の画像の通りとなります。
注意事項
不動産の譲渡に関する契約書のうち、その契約書に記載された契約金額が10万円以下のものは、軽減措置の対象となりません（税率200円）。また、契約書に記載された契約金額が１万円未満のものは非課税となります。
譲渡所得税
●短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）
39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
●長期譲渡所得（所有期間が5年超の場合）
20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
●長期譲渡所得（所有期間が10年超のマイホームの軽減税率の特例）
譲渡所得6000万円以下の部分：
14.21％（所得税10％＋復興特別所得税0.21％＋住民税4％）
譲渡所得6000万円超の部分：
20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
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