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笛吹市 S様デュアルライフを考え、山梨に移住を考えました。
昨年からコロナなどでリモートワークなども増え、私たちの子どももまだ学童ではないためこの機会にデュアルライフを視野に入れて都内近郊でなるべく自然が多いところをずっと探していました。
都内で山梨の空き家相談を受け付けてくれている行政サービスがあり、そこで山梨の魅力を知りデュアルライフは是非山梨でという思いが強くなり物件を探していたところ、先の行政サービスで知り合った方からクリームさんを紹介してもらいました。
こちらから古民家をリフォームしたいとか畑がしたいので広い土地が欲しいと要望を伝えた際に、担当の方から普段の生活や農業経験、生活する上で重要視することなどを聞かれ回答したところ、私が望む広い土地で古民家をリフォームして使用する場合、今の考え方や生活スタイルをかなり変えなければならないことを教えていただき考えが改まりました。
広い土地では雑草の処理にかなりの時間がかかることや、手作業などではとても労力が必要となることなどを教えていただき、農家ではなく自分たちが食べる分くらいであれば、近所で農地を区画貸してくれるようなところを探した方がいいという助言はまさに住んでいなければ分からないことだらけでした。また、古民家もリフォームして、山梨の夏は暑く、冬は寒い地域に適応したような家にするには新築するのと費用はあまり変わらないことなども丁寧に教えてくれました。
結果、私たちは120坪程度の中古住宅を購入しましたが、都内の家に比べると庭も申し分なく広く、最初は北杜市と考えていましたが、私の仕事上急遽都内に戻らないとならない場合もあることを伝えたところ、車で都内に移動しやすい高速ICの近くの物件を勧めてもらったため今まで本当に快適なデュアルライフを過ごしています。
また、担当者さんが子どもたちの学童関連についてもよく調べてくれていたため移住にはストレスなく引っ越してくることができました。
不動産を購入するだけなら、都内に比べて山梨はさほどどの会社も変わりないと思いますが、ここの会社は購入だけでなく購入した後の生活のことも考えてくれる会社だったので紹介をしてくれた方にとても感謝しています。
デュアルライフに興味を持っている友人もいるため山梨を検討しているときは是非お勧めしたいと思います。 -
甲斐市O様返済が滞り家を差し押さえられました。
年々会社の業績が落ちて、抵当にいれていた家を差し押さえられてしまいもう手放すしか選択が残っていないと考えこちらの会社に見積もり査定をしていただいたのがきっかけでした。
私もいろいろなことがありすぎてこの時期は人間不信に陥っていたこともあり、査定などについては無料で行いますと言うことを何度も言っていただいていましたが何度も確認してしまったり、少しでも良い査定をと考えていた上での質問についても投げやりな回答になってしまっていましたが、都度親切に対応していただきました。
そんな姿勢もあったのでこちらに売却の依頼をした際に、売却理由や売却について色々と相談をしたところ、様々な売却方法や子どもたちがまだ未成年なのでせめて大学に就学するまではこの家に住み続けたいことを伝えるとその様にしていただける方法を教えてくれると同時にその方法に沿った手続きまで手助けしてくれました。
また、その際にこちらも人間不信だったことを伝えたからか、選択した方法の良い点だけでなく、悪い点や考えられるリスクなどについてもこちらが納得するまで丁寧にご説明していただきました。
また、負債については家を売却した後にも若干残債務が残りましたが提携している弁護士を紹介してくださりその弁護士さんのおかげもあり金利などもかなり下げていただけることとなり無理なく返済をしながら家に住むことができました。
本来であれば抵当も３社ほど付いていたし、家自体も競売だったらもっと債務が残っていたと思いますが、こちらの会社で抱える投資家さんのおかげもあり誰にも知られずに売却し現在もそこに住み続けることができています。
これから何年かかかりますが負債を売却し会社を立て直したら、今度はこの会社に不動産購入を依頼します。とお伝えしたところ、現在住んでいるところに思入れがあるのであれば買い戻しができる様に交渉もしてくれると言うことで、これからも長いお付き合いをしたいと思いました。 スタッフのMさん本当にありがとうございました。
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甲府市Y様予算があまりなくしかし新居が欲しく探していました。
夫婦で共働きをして貯蓄したお金を頭金に新居を購入しようと考えていましたが。このコロナ禍でいつ経済状況がどうなるかわからないという不安を抱くようになっていたので、新築を諦め中古住宅の購入を考えました。
こちらの会社で掲載していた物件を購入しようと連絡しましたが、私たちが考えていた以上に物件購入には購入金額以外にもお金がかかることを知り、購入後リフォームにかけようと思う金額も考えると自分たちの予算がオーバーしてしまうためそちらの物件は断念しました。
担当者さんからヒアリングを色々と受けたところ、私たちは両親が県外ということもあり山梨に永住するつもりはない旨を伝えたり、これからの家族構成についてや将来設計などを話しました。また、築年数のこだわりがないことや逆に小さくても良いから庭がちゃんと欲しいということなどを伝えたところ、建築不可の物件を紹介されました。
最初は何を売り付けようとしているのだろう。とこちらの会社を疑いましたが、担当者さんの説明を聞いていくとデメリットとして今後新たにこちらの土地に物件を建築しようとした時は再建築不可なので売却もできないし、新しい家も建築できないということ。
しかし、メリットとして再建築不可の物件でも比較的にリフォームがされていること、そして売主が不動産業者であるため耐震補強や歌詞担保についてしっかり面倒をみてくれること。そして、インスペクション費用を半分出していただけるということで安心しました。
インスペクション結果は問題なく、再建築不可の物件のため相場の半額程度で購入をすることができました。
そのおかげで自分たちが想像していた以上に広いお家であり、かなり安く購入できたため満足いくリフォームができました。
多分、デメリット・メリットだけの説明だったら購入していませんでしたが、デメリットが私たちにとってはメリットになる。私たちは子どもも考えていないし、将来は両親の家に引っ越す可能性もあること。その時は賃貸として貸せるようにローンの年数をかけずになるべく金利が落ちることができるように相談に乗ってくれました。
今回の物件は子供に資産を残したいと考える方には確かにあまり条件が良いものではないですが、私たちのような夫婦においてはそのデメリットによる価格が低くなることでとても満足のいく買い物ができました。
また、近隣の情報についても売主が不動産会社だったため色々と顔つなぎをしていただきご近所付き合いもとても良好です。
後日談ですが、我が家と隣接しているお家では子どもが沢山いるので私たちが引っ越す時はそれなりの金額で買い取っても良いと仰っていたので賃貸でなくても売却できる可能性が出てきたのは嬉しい情報でした。
その時はまたこちらの不動産会社さんにお願いをしたいと思っています。 -
山中湖及び甲府市 S様投資物件売却から永住地探しをしてくださり、自分たちの望んでいた生活をサポートしてくださりました。
甲府市にマンションを２棟所有しており、そこで管理していた管理会社の方が会社を閉めるのでそこからこちらの会社を紹介していただきました。
最初はそのまま管理をお任せしようと考えておりましたが、今回のコロナもあり今後の人生について少し考えてみると私と妻自体も既に７０代後半というのもあり今現在所有しているマンションも老朽化が進んでいてので年々修繕管理費用が増えてきていたところでした。
そんな話をふと雑談の中でしているとこちらのスタッフの方が「売却を考えたことはありませんか？」とご質問いただきました。
正直な話、マンション自体は以前の管理会社のおかげもあり満室でしたが収益においては修繕費用がかさんでいたこともあり売却できるのであれば売却したい考えもありましたが、マンションの最上階に私たちの住まいもあったので住まいのことも考えると中々売却という考えに至らないということをお伝えしたところ、様々な売却方法などをご提案いただきました。
その中で、私たちのもしも住むとしたらどこが良いか？どんな余生を過ごしたいか？などのご質問をいただきました。
そう言った私たちの希望も含めて、売却プランをご提案いただいたのも驚きましたが、実際にどの程度の資産が手元に残り、移住先の物件提案はもちろん、自分たちの趣味ややりたいことについての周辺プランなども全て入っていたので具体的に想像することができました。
結果、こちらの会社の顧客オーナー様にマンション２棟を買い取っていただくことになりました。
建物自体が老朽化していたため、後々請求されたりすることを避けたいことを事前に伝えていたため、購入していただく方はそう言った請求はしない旨の特約を結んでいただけたのと更に現在の入居者に対してのケア（１棟は潰すため）を行っていただいたので私たちは契約書に署名捺印と書類や情報などを引き継ぐだけで終わりました。
また、山中湖へ当初から住みたい希望がありできれば新築で自分たちの望む間取りを希望していたのでまずは自分たちで探すと伝えていましたが見つからず時間ばかりが過ぎていってしまったので、最終的に再度相談すると自分たちでは出てこなかった不動産の情報や建築費用が驚くほど安くご提案をいただきました。
後で費用が低くなる理由を教えてもらったのですが、不動産については競売前のネットなどに出てこない情報を自社情報としていくつか常に持っていることや地主さん直なので上乗せされた費用になりづらいとのことでした。
建築費用については、企業秘密ということで教えていただけませんでしたがこちらの会社の繋がりと費用の落とし方を知っているからとのことでした。
老後を過ごす上で自分たちが望んでいた暮らしをできるとは思っていませんでしたし、あのままマンションを持ちながら暮らしていたら今回のコロナでどうなっていたかわかりません。
スタッフの方はマンション売却から自宅を持つまで常にサポートしていただき、こちらの不安や疑問をすぐにしっかりと回答してくれたのでストレスなく取引ができました。
スタッフさんにはこれを機に長いお付き合いができればと思います。 -
甲府市 A様物件比較からさらに希望に見合う物件を見つけることができました。
当初購入しようと考えていた物件と比較するために、御社に相談に伺いました際に購入しようとしていた物件について私たちが知らない土地の問題点や家についても住んでからでないとわからない修繕箇所や月々にかかるメンテナンス費用などをわかりやすくご説明いただいただけでなく、私たちがどのようなことにこだわりがあるかをヒアリングの上で、私たちの思考が及ばないところまで深い調査や知見をお貸しくださったおかげで「予算」も「立地」も希望していた通りの物件に巡りあえ、勝ちとることができました。
本当に心から感謝しております。これからもお家のことで何かあったときはよろしくお願いします。 -
甲府市 E様相続した物件が市県民税滞納で他の支払いなどについても無事解決しました。
昨年亡くなった父が所有する不動産を相続しましたが、父にかなりの市県民税の滞納があり、他にもローンなどの滞納が発覚しました。
相続放棄も視野に入れていましたが、以前知人がこちらの業者さんを利用して債務整理したことを思い出してメールにて問い合わせしたところ、売却査定だけでなく私たちがどのようにしたいかなどを親身になって聞いてくれました。
私たちの希望は父から譲り受けた不動産なのでできるだけ売却はしたくない意向を伝えました。そこでこちらの業者さんからの提案は私たちが遠方にいるため、母屋は更地にして売却しその売却益で滞っており差押されて入る市県民税の支払いを行いつつ、他のローンに関してはローンの一本化を行い金利を落とせるように方々に交渉や提案を行っていただけました。
不動産屋さんというと、物件を案内して契約、引き渡しを行うのが業務だと思っていたので、今回ローンの組み替えや私たちが遠方にいるため様々な資料を用意することが難しくそういったことを代理で行っていただいたことは大変助かりました。
母屋についても土地は広いものの、建物が相当古かったため売れるのに時間がかかると思っていましたがこの業者さんの顧客オーナーさまに即決で買っていただくことができました。
相続放棄も視野に入れていたのですが、今回この業者さんのおかげで放棄どころかローン返済しても収益物件を残したため月々いくらか手元にお金が入ってくるようになりました。
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甲府市 S山様相続したはいいが、債権がとても多くどの業者からも売れないと言われていました。
２０１９年の春に父親が無くなり、父親の事業も廃業の手続きなどを行っている最中にわかったことですが、父親名義の不動産に銀行をはじめとする金融機関や役所からの差し押さえがあったことが判明し、相続放棄も考えていました。しかし、生前よりこの不動産は高く売れるからと言われていたこともあり、いくつかの不動産業者へ買取の依頼をしましたが、かなりの数の抵当権が設定されていたため買取はできないという回答が多くあったので相続放棄して諦めようとしていたところ、友人の紹介でクリームさんと出会いました。これまでの業者とは異なり抵当権解除に向けた説明やまず初めにどの債権者と話をするべきかなどをしっかり説明していただいた上で納得することができました。
クリームさんでの買取ではありませんでしたが、無事に買主も見つかり、当初相続放棄を考えていたのに自分が想像して以上の金額で売却することができました。 -
鳴沢村 M様理想の立地を見つけることができました。
都内に住んでいましたが、夫も定年退職し終わりの住処は富士山が見えるところでと考えていました。
中々自分たちが望む物件が無い中、こちらの会社が掲載していた物件を見にいきましたが値段が合わずお断りをしたところ
条件を詳しく教えていただければネットに掲載できない物件なども含めてご提案していただけるとのことで、私たちの条件を
教えたところ１ヶ月程度かかりましたがネットや私たちが見たこと無い物件などを多くご紹介していただきました。
地域柄なのか、売却は考えているもののネットなどには掲載したく無いオーナー様が多くいるようでそう言った物件をこちらの会社では多く取り扱っていたり、周囲の協力会社さんなどのネットワークから見つけてきてくれました。
正直今まで掲載物件を斡旋する会社は多かったですが条件を提示して探してくれる会社さんは初めてでしたのでとてもありがたかったです。
おかげで富士山の眺望がとても素晴らしいところに移住することができました。
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中央市 S藤様相続の一括相談で大変助かりました。
両親が住んでいた家を相続することになりましたが当方は圏外に居住しているため、何社か買取をしていただけるところへ査定をお願いしていました。
しかし、査定結果は自分が希望する金額にいかなかったり、条件などが合わないことが多く、当面は売らずに所有することを考えていたところクリームさんにご提案いただいた査定案が自分が望む条件と合致していたためその後はこれまでの難局が嘘のようにスムーズに売却できました。また、相続についても節税方法や売却する不動産と売却しない不動産にわけて、それぞれどのように進めたらい良いか的確かつわかりやすくご説明していただきました。
当初相続において弁護士さんをはじめ色々な専門家と個別に交渉しないとならないので時間が無い中で大変だなと思っていましたが、クリームさんが一括で引き受けていただき代理で各々の交渉や手続きをしていただいたので普段通りの生活をしながら相続手続きを終えることができました。
現在でも管理などをしていただきほとんど任せているため自分に使う時間が増えて満足しています。 -
甲府市 N様抵当権が沢山ついているので買えないと諦めていました。
自分の友人が土地を買ってもらえないかと相談をされましたが、購入金額では今ついている抵当権をすべて解消することができないので融資はできないと銀行に言われ悩んでいたところ、クリームランドさんを建築業者さんから紹介していただきました。
仲介手数料のみで、５つほどついていた抵当権先と交渉をしていただき、購入価格ですべて解消できるようにしてくれました。
諦めていただけに購入できることを聞いた時は驚きました。
おかげで無事購入ができ現在有効に土地を活用しています。
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甲府市 S様任意売却から次の入居先まで
差し押さえをされてしまい、競売にかかるところでしたが友人より業者さんを紹介していただきましたが、不動産売却にかかる費用がないことを伝えたところ仲介手数料だけで引越し費用やその他にかかる様々な費用を免除できるようにしてもらえました。
ただ物件の売買だけでなく私の今後の返済方法や次の入居先についてのことや私が使える使える支援制度についてやその手続きのサポートなど仲介手数料でここまでやってくれるのか。と思いました。
まだまだ借金はあるものの、現在は無理なく返済できるように借金先の方と交渉してもらったので新しい生活をスタートすることができました。
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中央市 H様競売で落とした物件の立ち退き交渉
自分で競売を落札したものの、旧持ち主の立ち退きがなかなか進まず半年ほど交渉したところで居座ると言われて困っていたところ
立ち退き交渉をするという広告をみて連絡しました。
立ち退き交渉についても強制退去だと物件を汚されて出られてしまう可能性があることやこちらが捻出できる費用なども加味した上で交渉していただきました。
すると、今まで交渉が進まなかったが旧持ち主も納得の上で引き渡しができました。
様々なケースを経験している業者が入ったことで、双方の考えをまとめてどちらも納得できる内容で引き渡し交渉ができたと思います。
おかげで物件の中にゴミや家財もなくしっかりとした形で引き渡しをしていただきました。 -
甲府市 W様 ２年ほど売地を探していました。
２年前から売地を探していましたが、なかなか自分の希望に合う物件がありませんでした。
また、ネット検索では既に知っている物件ばかりが多かったのですが知人よりCLAさんを紹介していただいたところ
自分たちの要望を細かく聞いてくださり、ネットなどに上がっていない物件を沢山紹介してくれました。
なんでこんなにネットに掲載されていない物件があるのか聞いてみたところ、担当者さん自らが自転車などで希望エリアをくまなく探して空き地となっているようなところへ交渉をして集めていただいたと聞いて、ここに頼んで良かったと思いました。
おかげで自分たちの理想が叶いました。